Realitní fondy v Česku sílí: Co to znamená pro vaše podnikání a kde hledat chytré nástroje pro správu firemních nemovitostí?

Český retailový realitní fond Aurelia oznámil koncem června 2026 další velkou akvizici – tentokrát získal dvě prémiové administrativní budovy Trimaran a City Element na pražské Pankrácké pláni. Transakce v řádu miliard korun posunula fond mezi špičku retailových nemovitostních fondů v České republice a jeho celkový objem aktiv pod správou se přiblížil hranici pěti miliard korun. Pro majitele malých a středních firem může tato zpráva znít jako záležitost velkých hráčů – opak je však pravdou. Pohyby na trhu kancelářských nemovitostí mají přímý dopad na podmínky, za nichž podnikáte, kde sídlíte a kolik platíte za nájem.

Co se vlastně stalo a proč by vás to mělo zajímat?

Fond Aurelia, patřící do skupiny Axelor, odkoupil budovy Trimaran a City Element od tří společností pojišťovací skupiny Allianz, jejichž aktiva spravuje investiční společnost Pimco. Obě budovy se nacházejí na Pankrácké pláni – jedné z nejprestižnějších kancelářských lokalit v Praze – a dohromady nabízejí přes 28 tisíc metrů čtverečních pronajímatelné plochy.

Mezi stávající nájemce patří například multifunkční konferenční a eventové centrum Cubex, jednička na trhu venkovní reklamy Czech Outdoor nebo provozovatel coworkingových prostor Scott.Weber Workspace. Průměrná zbývající délka nájemních smluv (tzv. WAULT) činí téměř pět let, což svědčí o stabilitě a atraktivitě lokality.

Pro malé a střední firmy je klíčové sledovat, kdo vlastní budovy, v nichž sídlí nebo plánují sídlit. Změna vlastníka může znamenat změnu podmínek nájmu, investice do modernizace prostor, ale také příležitost k vyjednání výhodnějších podmínek.

Pankrác a metro D: Proč lokalita rozhoduje o hodnotě vaší firmy

Jedním z hlavních argumentů pro akvizici bylo strategické umístění budov. S blížící se dostavbou linky metra D se Pankrác stane přestupním uzlem mezi trasami C a D, což výrazně zvýší dostupnost lokality a tím i atraktivitu kancelářských prostor pro zaměstnance i klienty.

Pokud jako majitel firmy zvažujete přesun nebo rozšíření kanceláří, je výběr lokality jedním z nejdůležitějších strategických rozhodnutí. Přitom nestačí sledovat pouze cenu za metr čtvereční – je třeba zohlednit:

• Dostupnost MHD pro zaměstnance i obchodní partnery
• Energetickou náročnost budovy (certifikáty LEED, PENB kategorie A snižují provozní náklady)
• Flexibilitu nájemní smlouvy a podmínky při změně vlastníka
• Infrastrukturu pro moderní práci – rychlý internet, konferenční místnosti, coworkingové zóny

Jak digitální nástroje pomáhají firmám řídit firemní nemovitosti a prostory

Ať už sídlíte v pronajatých kancelářích na Pankráci, v coworkingovém centru nebo ve vlastní budově v regionu, správa firemních prostor se stává stále komplexnější záležitostí. Moderní byznys software vám může výrazně ulehčit práci. Zde jsou konkrétní kategorie nástrojů, které stojí za pozornost:

1. Správa smluv a dokumentů (Contract Management)

Nájemní smlouvy, dodatky, termíny výpovědí nebo indexace nájemného – to vše je třeba mít pod kontrolou. Nástroje jako Contractbook, PandaDoc nebo česká platforma Signi umožňují centralizovat správu smluv, nastavit automatické připomínky a digitálně podepisovat dokumenty. Pro malou firmu s několika nájemními vztahy to může ušetřit hodiny administrativy ročně.

2. Facility management software

Větší firmy nebo ty, které spravují vlastní prostory, ocení specializované nástroje pro facility management. Archibus, Planon nebo dostupnější OfficeSpace pomáhají plánovat využití kancelářských ploch, sledovat náklady na provoz a koordinovat údržbu. V českém prostředí lze využít také lokálně vyvíjené systémy jako Alvao (primárně IT asset management, ale s přesahy do správy prostor).

3. Účetní software s evidencí majetku

Pokud vlastníte nebo dlouhodobě pronajímáte komerční nemovitosti, potřebujete účetní systém, který zvládne evidenci majetku, odpisy a DPH u nemovitostí. V Česku jsou nejrozšířenější řešení POHODA od Stormware, Money S3/S5 od Cígler Software nebo cloudový Flexibee. Všechny tyto systémy jsou lokalizovány pro české účetní a daňové prostředí a umožňují evidenci nemovitého majetku v souladu s českou legislativou.

4. Nástroje pro správu investic a portfolia

Pokud uvažujete o investování do realitních fondů – jako je právě Aurelia – nebo chcete sledovat výkonnost svých investic, existují nástroje, které vám s tím pomohou. Portu, Fondee nebo Degiro jsou dostupné české a evropské platformy pro retailové investory. Pro sledování celkového finančního portfolia firmy pak poslouží nástroje jako Spendee Business nebo integrované moduly v rámci ERP systémů.

Realitní fond jako investiční nástroj pro malé firmy

Zajímavým aspektem fondu Aurelia je jeho dostupnost – minimální investice začíná již od 500 korun. To z něj dělá nástroj dostupný i pro drobné podnikatele a živnostníky, kteří chtějí diverzifikovat své úspory mimo bankovní vklady. Fond navíc umožňuje využít daňovou úlevu v rámci dlouhodobého investičního produktu (DIP), což je od roku 2024 dostupný daňový nástroj pro fyzické osoby v České republice.

Cílový výnos fondu je stanoven na 6,0 % ročně, přičemž v roce 2025 fond dosáhl výsledku 10,55 % a stal se nejvýnosnějším retailovým nemovitostním fondem v ČR. V prvním čtvrtletí 2026 tento výsledek zopakoval.

Pro srovnání: průměrný úrok na spořicích účtech v České republice se v první polovině roku 2026 pohybuje výrazně níže, takže realitní fondy představují zajímavou alternativu pro střednědobé uložení volných firemních prostředků.

Praktické tipy pro majitele malých a středních firem

Na závěr shrnujeme konkrétní doporučení, která z této situace na realitním trhu vyplývají pro české podnikatele:

1. Sledujte změny vlastníků budov, kde sídlíte. Při změně vlastníka máte příležitost renegociovat nájemní podmínky. Připravte se na tato jednání s daty o tržních cenách v dané lokalitě.

2. Investujte do digitální správy smluv. Nástroje jako Signi nebo PandaDoc nejsou jen pro velké korporace – i malá firma s pěti zaměstnanci ocení přehled o termínech a podmínkách svých smluvních závazků.

3. Zvažte energeticky úsporné prostory. Budovy s certifikátem LEED nebo PENB kategorie A mají nižší provozní náklady. Při výběru kanceláří se ptejte na celkové náklady na provoz, nejen na výši nájemného.

4. Využijte DIP pro firemní investice. Pokud jako OSVČ nebo majitel s.r.o. hledáte způsob, jak zhodnotit volné prostředky a zároveň snížit daňovou zátěž, dlouhodobý investiční produkt (DIP) v kombinaci s realitním fondem může být zajímavou volbou.

5. Sledujte rozvoj infrastruktury ve vašem okolí. Dostavba metra D výrazně zvýší hodnotu nemovitostí na Pankráci a v přilehlých čtvrtích. Podobné příležitosti existují i v jiných českých městech – sledujte územní plány a investice do dopravní infrastruktury.

Realitní trh a byznys software se na první pohled mohou zdát jako dvě nesouvisející témata. Ve skutečnosti jde o propojené oblasti – chytré firmy využívají digitální nástroje k tomu, aby lépe spravovaly své prostory, smlouvy i investice, a tím získávaly konkurenční výhodu i v tak tradičním odvětví, jako jsou nemovitosti.